Этапы ремонта квартиры в новостройке

С каждым годом всё больше людей приобретают новое жильё. Строители возводят стены, прокладывают коммуникации, но не отделывают жилище. Люди покупают «чёрный ключ». Это правильное решение. Такие помещения стоят дешевле, а представления о внутреннем дизайне у каждого свои. Но перед тем, как приступать к отделке приобретённого жилья, следует проанализировать этапы ремонта квартиры в новостройке и заранее определиться с планом.

В каком виде сдают жилплощадь

Покупая новое жильё, следует быть готовым различным состояниям приобретения. Варианты отделки квартир в новостройках бывают следующие:

  • черновой вариант,
  • предчистовая отделка,
  • чистовая отделка.

Черновая отделка квартиры предполагает наличие несущих стен. Пол и потолок – голые плиты. Нежилое помещение закрывается дешёвой дверью. В него проведено электричество. Установлены стеклопакеты и радиаторы отопления. Подведены вода и канализация. Доведение жилища до пригодности к проживанию обойдётся дорого. Всё придётся делать самостоятельно, даже планировать внутреннее пространство. Но это отличный шанс всё сделать качественно и по своему вкусу.

Познакомимся с тем, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке. В помещении помимо общих коммуникаций оштукатурены стены. Проведена стяжка полов. Установлены внутренние перегородки. Потолок отшпаклёван. Владельцам остаётся выполнить только декоративную отделку. Вложений в такое жилище меньше. Собственникам остаётся наклеить обои, покрасить потолки, уложить выбранное покрытие на пол. Недостаток предчистовой отделки квартиры в новостройке в том, что такое качество работ, которое предлагают строители, может не устроить собственника.

Возможна сдача «под ключ». Узнаем, что же такое эта чистовая отделка вашей квартиры в новостройке. Это жилище полностью готовое к заселению. Недостатки этого варианта в том, что сантехника, обои, электроприборы – всё в бюджетном исполнении. Это выгодно тем, кому срочно нужно заселиться. Помещение «под ключ» станет идеальным решением при покупке недвижимости для сдачи в найм. Но, зная, что такое чистовая отделка, человеку, приобретающему жильё для себя, следует задуматься. Скорее всего всё придётся поменять. Так стоит ли за это платить.

Чистовая отделка

Познакомившись с возможными вариантами приобретаемого жилья, покупателю следует оценить свои потребности и возможности. И только потом делать окончательный выбор.

Как можно ремонтировать

Доходы у всех разные. В зависимости от наличия средств люди выбирают, какой конечный итог они могут себе позволить. Рассмотрим возможные варианты:

  1. Бюджетный ремонт. Он предполагает ассортиментный минимум: поклейку обоев и покраску. Обладая минимальными навыками, бюджетный ремонт возможно сделать своими руками, потратив на него минимум средств. Цена вопроса – покупка обоев, грунта, клея, краски для потолка, да некоторого инструмента.
  2. Качественный ремонт. Для его выполнения придётся нанять специалистов. Один из признаков качества – хорошая геометрия. Без специальных навыков выровнять углы не получится. Качественное отделывание предполагает скрытую прокладку инженерии, невидимые крепежи и сочетания узоров и тонов.
  3. Евроремонт. Это понятие на сегодняшний день достаточно расплывчато. Эксперты утверждают, что евроремонт отличают дизайнерские решения. Отделывание жилья по европейским стандартам предполагают натяжные потолки, подготовку поверхностей и покрытие современными материалами.
Что еще почитать:  Как установить держатель душа?

Бюджетный ремонт

При покупке жилья в новостройке с черновой отделкой речь чаще идёт о качественном варианте.

Первые шаги

Будущих жильцов всегда волнует, с чего начинать ремонт в новостройке. Приведение в порядок квартиры с нуля в новостройке следует начинать с планирования. План позволит продумать все важные моменты. Использовать можно различные виды планирования. Но лучше всего применить визуализацию. Визуализировать помогут:

  • рисунок,
  • чертёж,
  • программа.

Хорошо нарисовать сможет не каждый. Но главное – увидеть свою идею. Не стоит спешить. Нужно сделать рисунок в нескольких ракурсах, прорисовать каждое помещение. Работа займёт несколько дней. По ходу действия следует вносить изменения, дополнения, делать альтернативные варианты.

Простейший чертёж доступен каждому. Школьная линейка и простой карандаш дадут возможность определиться с положением перегородок, дверей, розеток. Чертёж помогает рассчитать материалы.

В интернете есть много программ, которые помогут разметить и визуализировать пространство. С их помощью подбирается даже дизайн интерьера. Компьютерная программа – идеальный помощник на первом этапе планирования.

Переходим к плану

Сделать хороший ремонт поможет план. Он станет результатом визуализации. План ремонта в квартире включает:

  1. Планировка. Она предполагает размещение перегородок и дверных проёмов. На этом этапе следует определиться с материалами, из которых будут возводиться стены.
  2. Места установки электроприборов и расположение проводки.
  3. Сантехническое оборудование, его размещение.
  4. Размеры дверных проёмов, количество межкомнатных дверей, дверные полотна.
  5. Выбираются отделочные материалы для всех поверхностей.

План следует записать. Это позволит продумать все нюансы. С одного раза это не получится. Придётся вносить дополнения. Следует вписать всё, вплоть до мелких гвоздей. С помощью такого плана не составит труда определиться со сметой отделывания квартиры с нуля в новостройке.

Первичные работы

Последовательность ремонта в помещении определяется целесообразностью работ. Этапы ремонта квартиры в новостройке:

  • установка стен,
  • прокладка коммуникаций,
  • подготовительные работы,
  • отделочные работы.

Возрождение квартиры с нуля в новостройке начинается с установки перегородок. Их выкладывают из кирпича или пеноблоков. Можно сделать из гипсокартона. Подняв стены, переходят к разводке электропроводки. Затем выполняют сантехнические работы. Большое внимание следует уделять качеству материалов. Хороший дизайн квартиры в новостройке предполагает скрытую прокладку инженерии. Проводка и трубу будут замурованы. Любое повреждение коммуникаций повлечёт разорение стенок.

На первом этапе работ необходимо выровнять пол. От его качества будет зависеть установка дверей. Для этого выполняется песочно-цементная стяжка. Если не предполагается навесной потолок, то его нужно отшпаклевать. Так же поступают со стенами. Для этого применяется гипсовая шпаклёвка. Цементные и гипсовые смеси создают много пыли и грязи. Поэтому устанавливать дверные полотна и наличники следует по окончании штукатурки и шпаклёвки.

Туалет и ванная

Как бы не хотелось провести в порядок жилые комнаты, в первую очередь ремонтируются хозяйственные помещения. В них проходит больше всего коммуникаций. Сначала выполняют стяжку пола под уровень. Это делается с помощью маячков. Выставляются рейки с натянутой верёвкой. Выравнивающий раствор выливается на пол и разравнивается правилом по маячкам. Такая подготовка необходима для будущей укладки плитки.

Что еще почитать:  Хорошая шумоизоляция для квартиры

Перед укладкой на бетонной стяжке делают гидроизоляцию. В этом помогут специальные грунты и пропитки. При укладке плитки следует быть особенно внимательными. Нужно следить, чтобы не возникли воздушные полости. После укладки швы затираются фугой. Экономить на затирке нельзя. Качественная фуга поможет долгие годы избегать грибка.

Стенки штукатурятся. Идеальный вариант – обшивка влагостойким гипсокартоном. Его укладывают на профиль или наклеивают специальным клеем. При необходимости можно обойтись и просто штукатуркой. Потолок шпаклюют и красят водоэмульсионной или дисперсионной краской. Отделка ванной комнаты регламентируется только фантазией собственника. В этом помогут:

  • керамическая плитка,
  • панели ПВХ,
  • декоративная штукатурка,
  • жидкие и влагостойкие обои.

Перечисленные материалы можно комбинировать. Туалет ремонтируется по такому же сценарию. По окончании отделки закрепляются розетки и выключатели, вешаются светильники. В готовое помещение устанавливается сантехническое оборудование.

Выравнивание поверхностей

Ремонт в новостройке без отделки требует выравнивания поверхностей. Выровнять стены и потолки можно двумя способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Чаще всего используют мокрый способ. Он заключается в применении сухих выравнивающих смесей: штукатурок и шпаклевок. Они наносятся на стены с помощью шпателя или кельмы. Перед нанесением стены обрабатываются грунтом. Самостоятельно сделать это сложно. Потребуется помощь специалиста.

Выравнивание поверхностей

Второй способ

Предполагает выравнивание листовыми материалами. На стенку укладывают гипсокартон на специальный клей или на профиль. Процесс трудоёмкий, но он не требует специальных навыков. Наклеить гипсокартон сможет любой домашний мастер. Чтобы понять достоинства и недостатки каждого метода, нужно их сравнить.

Способ Мокрый Сухой
Время Растянут во времени – занимает не менее 3 дней. Сначала наносится грунт. Ему дают высохнуть. Затем наносится штукатурка или стартовая шпаклёвка. Ей дают высохнуть. В конце наносится финишная шпаклёвка. Время зависит от количества укладываемых плит. На поклейку одной плиты уходит 10-15 минут.
Необходимые навыки Необходимы знания по замешиванию составов и навыки работы с кельмой и шпателем. Клей продаётся в готовом виде. Нарезка не представляет труда. Укладка плит не требует особых навыков.
Расход на помещение 12 м2 1 мешок штукатурки или стартовой шпаклёвки, 1 мешок финишной шпаклёвки, 1 банка грунта. 10 плит гипсокартона, ведро клея
Стоимость ремонта с материалами Материалы в зависимости от производителя стоят от 1000 до 2000 рублей. Стоимость работ – от 300 до 500 рублей за м2. Около 3000 стоят плиты. Клей в зависимости от производителя и веса обойдётся от 200 до 500 рублей. Стоимость работ на металлическом каркасе – 400-600 рублей м2. Поклейка стоит дешевле.
Достоинства Хорошо выроненные стены и потолки. Чистота.
Недостатки Много грязи. Съедает пространство.
Когда лучше применять На стенах есть выбоины и мелкие трещины. Стены не ровные, с перепадами.

Каждый из способов хорошо по-своему. Но следует помнить, что толщина слоя штукатурки не должна превышать 0,8 см. Если на стенах есть большие перепады или глубокие выбоины, лучше выравнивать гипсоплитой. Этапы ремонта квартиры в новостройке предполагают определённую последовательность выполнения работ. Отделка начинается сверху, переходит на стены и заканчивается полом. Исключение – поклейка обоев.

Пол

Обязательный момент ремонта в новостройке без отделки – стяжка полов. Сделав стяжку, переходят к покрытию пола. Вариантов покрытия много:

  1. Керамическая половая плитка. Её часто используют для кухни и туалета. Она прекрасно смотрится в прихожей. Материал долговечный, не требует большого ухода. Цена зависит от качества и производителя.
  2. Паркет. Детали паркетного пола изготавливают из натуральной древесины. Материал экологичный, но требует постоянного тщательного ухода. Паркет дорог, его укладка трудоёмка.
  3. Ламинат. Материал изготавливают из плит ДВП сухим способом. Наружную сторону ламинируют. В результате получается покрытие, внешне похожее на паркет, но не требующее особого ухода. Стоимость его значительно ниже, чем у дерева.
  4. Линолиум. Это напольное покрытие производят из полимерных материалов. Разнообразие цветов поражает воображение. Легко укладывается. Идеально походит для пола с перепадами.
  5. Ковролин. Это мягкое напольное покрытие с законченным рисунком. Положить его на пол несложно. Ковролин не требует идеального выравнивания пола.
Что еще почитать:  Замена полов в квартире: советы, рекомендации и варианты

Установка плинтуса

Закончив с полом, устанавливают плинтуса. Затем ставят дверные полотна и клеят обои. Розетки, включатели и наличники на дверях устанавливаются после того, как стены будут оклеены.

Советы мастерам

  1. Задались вопросом, с чего начать ремонт в новостройке. Ответ прост – начинайте с оценки своих возможностей.
  2. Этапы ремонта однокомнатный квартиры в новостройке ничем не отличаются от двухкомнатной.
  3. Если пришли к выводу, что средств катастрофически не хватает, берите в помощь друзей и делайте всё своими руками. Это вполне возможно.
  4. Помните, не стыдно не знать, стыдно – не учиться. Без стеснения обращайтесь с вопросами к тем, кто сможет на них ответить. Ближайшие помощники: друзья, родственники, консультанты строительных магазинов, форумы в интернете.
  5. При необходимости можно нанять специалистов только на отдельные виды работ.
  6. Приветствуется здоровая экономия. Если у вас не хватает средств для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке, это повод ещё раз проверить смету, пройти по магазинам, почитать советы на форумах. Собрав информацию, можно сделать вывод на чём можно сэкономить, а на чём не стоит.

Во сколько может обойтись ремонт с материалами

Сходство Различия Ценовые рамки в рублях
Бюджетный Черновой Отделочные работы Евроремонт
Ремонт однокомнатной квартиры в новосторойке Выполняются одинаковые виды работ. Последовательность действий будет сходной Чаще всего не требуются возведение перегородок. 90 000 – 120 000 180 000 – 250 000 100 000 – 140 000 350 000 -400 000
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке Возможна самостоятельная планировка пространства. 120 000 -165 000 202500 – 247500 135000-165000 405 000 -495 000

Рассчитать примерную стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке можно умножив её общую площадь на 12 000 рублей.
В заключении нужно отметить, что нет правил без исключений. Приводя в порядок жилище следует придерживаться означенного порядка. Но многое зависит от материалов. Главное правило – не навреди. Делать следует так, чтобы не испортить уже отделанные зоны.

Ссылка на основную публикацию