Перепланировка квартиры, что можно, а чего нельзя

Часто человек, купивший недвижимость, недоволен ею. И тогда он начинает делать в ней ремонт и менять ее под себя. Такие действия являются законными. Но вот если владелец имущества самостоятельно убирает в нем лишние стены, меняет размер комнат, то данную перепланировку в квартире требуется узаконить. Делается это работниками специальной службы. О том, что считается перепланировкой, что в нее входит и о том, как зарегистрировать перепланировку квартиры – подробности ниже.

Перепланировка квартиры

Способ изменения жилплощади под конкретного гражданина называется перепланировкой квартиры.

Обязательно новый ремонт согласуется с государственными органами. За проведение перепланировки квартиры ее собственнику платить не требуется. Но оформление бумаг и узаконивание перепланировки квартиры проходит в присутствии инженеров.

Канализационные, коммуникационные работы, замена плиты – все это является вопросом переустройства имущества, а не вопросом о перепланировке квартиры. Но и за данные действия владельцу имущества платить нужно.

Менять в недвижимости можно не все и, что нужно для серьезной и не только перепланировки квартиры лучше заранее узнать у специалиста.

Какие действия в недвижимости можно делать

Владелец недвижимости вправе:

  • Совместить кухню с гостиной. Владелец вправе сделать дверь в стене, арку.

Владелец имущества не вправе полностью избавиться от стены или перегородки. А если стена является несущей, то владелец вправе оформить узкий проем с усилением. А вот на вопрос о том, что является несущей стеной, сможет ответить только специалист. Причем если это просто перегородка, то он может оформить проем и снабдить его выдвижными дверьми.

  • Увеличить размер ванны, туалета за счет коридора. Но важно, чтобы их пол был на 3 см ниже коридора.
  • Увеличить балкон за счет оформления на нем арки шириной в 1 метр.
  • Сделать современную систему труб и перенести бак стояка, но угол слива придется сохранить. А подробно на вопрос о том, что является правильным углом слива, ответит специалист.

Перепланировка коммунальной квартиры, территории общего пользования обязательно согласуется с соседями. Новый ремонт не должен мешать иным людям, угрожать им, нарушать целостность жилого объекта.

Какие действия в недвижимости делать нельзя

А вот делать следующую перепланировку владелец недвижимости не может.

Он не может:

  • избавляться от несущих стен, опорных конструкций;
  • увеличить балкон за счет спальни, гостиной;
  • оборудовать теплый пол в одной из комнат за счет общего отопления;
  • перенести батареи на балкон;
  • перенести туалет в комнату;
  • совместить кухню с комнатой.

Такие проекты не подписываются. А если хозяин объекта сделал такой ремонт самостоятельно, то его могут заставить вернуть все обратно. Еще владельца имущества оштрафуют.

Так же нельзя делать ремонт в объекте, расположенном в аварийном доме. И даже кухню переносят только в то помещение, где есть окно. Это правило установлено СНиП.

Что еще почитать:  Варианты ремонта кухни

Несколько слов об этапах узаконивания ремонта

Перепланировка квартиры

Условно порядок перепланировки имущества делится на 3 основных этапа.

1-ый этап

Готовим проект. Его оформляет проектно-техническое бюро, которое имеет СРО. Помимо этого, хозяин имущества вправе отправить запрос в БТИ. Работникам придется показать свой техпаспорт, выписку ЕГРН. Хозяин сообщает работникам данного органа о том, что им требуется сделать: эскиз, дизайн-проект.

Регистрация плана платная. Плата за эту услугу варьируется от 9000 до 20 000 рублей.

Причем также у специалистов бюро можно заранее и узнать о том, как зарегистрировать перепланировку квартиру. Они обязаны ответить собственнику на данный вопрос.

Обязательно к владельцу придет инженер. Он будет обследовать, измерять имущество. Далее специалисты занимаются оформлением проекта в 2 экземплярах.

К данному документу прикладывается:

  • договор авторского надзора;
  • акт скрытых работ;
  • техническое заключение о состоянии здания, необходимости ремонта;
  • допуск СРО бюро.

Согласование перепланировки квартиры проводят вместе с представителем управляющей компании. Обязательно на бумаге руководитель УК ставит подпись или сам выписывает отдельную справку.

2-ой этап

Владелец недвижимости оформляет заявление на законную перепланировку квартиры. Бумага оформляется в МФЦ, у администрации района. У них же можно узнать о том, можно ли и насколько делать перепланировку в вашей квартире.

К заявлению владелец недвижимости прикладывает:

  • проект нового ремонта с авторским надзором, техническим заключением.
  • техпаспорт не старше 5 лет;
  • бумаги на недвижимость;
  • разрешение от семьи нанимателя. Но оно требуется лишь тогда, когда человеком подписан договор социального найма;
  • разрешение от иных владельцев хрущевки на перепланировку квартиры. Причем оно подписывается даже теми собственниками, кому нет 18 лет, и заверяется у нотариуса;
  • решение из общего собрания собственников.

Если имущество собственника зарегистрировано в ЕГРН, то ему не нужно показывать техпаспорт и выписку из ЕГРН. Сотрудники самостоятельно запрашивают все интересующие их сведения в Росреестре.

От сотрудника МФЦ владелец недвижимости вправе получить расписку с перечнем документов для согласования перепланировки квартиры, которые он предъявил. А еще в ней указываются те бумаги, что сотрудники МФЦ будут запрашивать в иных органах.

Решение об узаконивании ремонта оформляется через 45 дней. В течение 3-х дней они обязаны уведомить заявителя о своем решении. Он лично посещает МФЦ или жилищную компанию, получает документы. А еще сотрудники МФЦ могут направить ему их заказным письмом.

3-ий этап

Занимаемся ремонтом и перепланировкой квартиры, вызываем специалистов, оформляем техпаспорт. Ремонт делается в период действия согласия. Этот период прописывается в самом документе для согласования перепланировки квартиры.

Когда владелец имущества сделал ремонт в нем, то он уведомляет об этом жилищную инспекцию.

Причем он должен самостоятельно оформить бумагу о подписании акта перепланировки квартиры. В нем указываются все реквизиты.

Помимо этого, к бумаге прикладывается:

  • копия соглашения, оформленного с бюро;
  • договор авторского надзора;
  • копия разрешения с СРО;
  • журнал произведенных работ. Причем указываются не только проведенные работы, но и этапы их проведения.

Через 10 дней к собственнику маленькой квартиры придет комиссия по перепланировке. Но обычно день приезда комиссии перепланировки обязательно согласовывается самостоятельно с владельцем собственности. В данную комиссию обычно входит специалист жилищной инспекции или отдела архитектуры. А еще может прийти и управляющий ЖК.

Дополнительно владелец имущества может пригласить:

  • работника бюро, сделавшего хозяину проект перепланировки квартиры;
  • бригаду строителей. Данные специалисты расписываются в актах. А еще они могут подробнее рассказать собственнику о том, как зарегистрировать перепланировку квартиры.
Что еще почитать:  Ремонт коридора

Затем специалисты оформляют бумаги о проведенном законном ремонте. Оформляются они в 3-х экземплярах. Отдают их владельцу имущества, отправляют в ЕГРН, отдают работникам комиссии.

Важно, что в готовых документах расписался:

  • владелец имущества;
  • проверяющее лицо;
  • начальник жилищной инспекции, отдела архитектуры;
  • человек, сделавший проект перепланировки квартиры.

В бумаге расписывается гражданин, занимающийся оформлением акта скрытых работ.

Далее владелец имущества, который задается вопросом о том, куда обращаться при перепланировке квартиры, обращается в БТИ или МФЦ, получает новый техпаспорт. Но перед этим он должен войти на сайт МФЦ, оставить свой запрос, оплатить госпошлину.

Если владелец имущества задается вопросом о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры, то здесь пакет бумаг ограничивается лишь:

  • общегражданским паспортом владельца имущества:
  • актом;
  • выпиской из ЕГРН.

Затем гражданин вызывает инженера, который внесет новую информацию в техплан. Через 10 дней владелец имущества может забрать готовый техпаспорт. Но за него придется заплатить 2000 рублей.

Как узаконить уже сделанный капитальный ремонт

Если владелец имущества самостоятельно совершил перепланировку в своей квартире, то он может ее узаконить. Но делается это только через суд. И процесс может затянуться на полгода.

Покупка недвижимости с незаконными ремонтными работами

А если гражданин приобретает недвижимость, в которой уже был проведен незаконный капитальный ремонт, то он должен сделать следующее.

Требуется:

  1. Вызвать инженера из БТИ. Он фиксирует всю информацию, выдает владельцу недвижимости новый техпаспорт. А еще он ставит в него отметку о незаконном ремонте. Причем если новый ремонт не затронул несущие стены, то инженер вправе выдать владельцу техпаспорт об их сохранности. А еще он может рассказать собственнику о том, как зарегистрировать перепланировку квартиры.
  2. Лично посетить жилищную инспекцию, отдел архитектуры. Здесь хозяин имущества подает прошение о согласовании перепланировки квартиры, получает бумаги от сотрудника БТИ. Но если получен отказ, то человек вправе оформить соответствующее прошение и направить его на рассмотрение судье.
  3. Посетить суд. Владелец имущества может написать иск с просьбой узаконить перепланировку квартиры. У судьи можно подробно узнать о том, как правильно зарегистрировать перепланировку квартиры.
  4. Оформить новый техпаспорт. Если судья удовлетворит желание собственника, т.е. одобрит его ремонт, то хозяин вправе получить разрешение на перепланировку квартиры и новый техпаспорт в БТИ. При этом сотрудники самостоятельно вносят правки в ЕГРН. Оформить бумагу можно через сотрудника БТИ, Росреестра. А еще такие заявки принимаются в МФЦ.
Что еще почитать:  Этапы ремонта квартиры в новостройке

Причем судебное письмо требуется дополнить:

  • отказом администрации от согласования перепланировки квартиры;
  • старым, новым техпаспортом;
  • планом недвижимости соседей сверху и снизу;
  • выпиской из ЕГРН.

Строительно-техническая экспертиза

Назначением строительно-технической экспертизы занимается судья. Хозяина посещают специалисты, которые оценивают его имущество. Здесь обязательно изучается соблюдение санитарных, противопожарных, строительных норм. После этого ему выдается согласие или запрет на ремонт.

Далее специалист может поставить свою подпись на акте об уже сделанном ремонте.

Но если он найдет какие-то недочеты, то бумага подписана не будет. Тогда хозяин объекта должен устранить все недочеты. При этом владельцу имущества придется повторно вызывать строительную бригаду, которая выполнит все скрытые работы, выдаст хозяину имущества соответствующий акт. А еще у специалиста можно заранее спросить о том, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Если собственник имущества самостоятельно снес несущие конструкции, то комиссия может заставить его вернуть их.

Что грозит собственнику

Если человек самостоятельно сделал перепланировку квартиры, но не согласовал это с соответствующими службами, то ответственность за самовольную перепланировку квартиры ложится именно на него. Ему придется заплатить за свои действия от 2000 до 25000 рублей, убрать все новые конструкции.

Проект не согласовывают

Если собственник оформил проект перепланировки своей квартирки, а сотрудник соответствующей службы не принял его, то чтобы узаконить ремонт, гражданину нужно избавиться от ошибок.

Их может быть несколько.

К примеру:

  • У сотрудников службы нет новых данных об имуществе собственника. Хозяин имущества должен самостоятельно предоставить все данные о своей недвижимости до того момента, пока он не сделал ремонт и перепланировку квартиры. Причем делается это за 15 дней. Иначе согласие будет недействительно.
  • Проект не соответствует установленным законом правилам, строительным нормам, ГОСТам, СНиПам, угрожает соседям.
  • Жилой дом имеет плохое техническое состояние или считается архитектурным сооружением.

Ремонт сделан, а акт не подписывают

Бывает так, что сотрудник проверяющей службы не подписывает собственнику акт об уже сделанном ремонте. И тогда собственник имущества задается вопросом о том, что же ему нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Обычно они ссылаются на нарушение закона. Собственник имущества должен потребовать показать ему тот закон или нормативный акт, нормы которого нарушает новый ремонт. А еще в отказе комиссия должна указать путь решения проблемы. Обычно хозяину отказывают тогда, когда срок действия его согласия истек или сделанный ремонт не соответствует тому ремонту, что заявлен на бумаге.

Подытожим: узаконить перепланировку квартиры нелегко как может показаться на первый взгляд. Важно, чтобы собственник заранее изучил нормативные акты, правильно оформил проект. А если он сомневается в правильности своих действий, то ему следует обратиться к работнику соответствующей службы. Он поможет ему решить все проблемы с перепланировкой, правильно оформит проект.

Ссылка на основную публикацию